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首付比例降至20%!房地產利好頻頻 水泥需求能否強勢復蘇?

作者:未知 點擊次數: 更新時間:2022-02-21 14:02:04

此前,有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從30%降至20%。隨后,重慶以及江西贛州等地也傳出消息,春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸比例降至20%。

另外,據業內透露,此輪調整城市均為非“限購”城市,是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

從首付比例到放款速度 去年底以來樓市利好不斷

除上文提到的首付比例下降以外,國內不少城市房貸利率也已經悄然下調。

時代財經消息稱,南京當地多家銀行首套房貸利率普遍降到“6”字頭以下,中國銀行、江蘇銀行、民生銀行、郵儲銀行等均在5.7-5.8%之間,廣發銀行已降到5.6%。大連市也傳出消息,各家銀行開始執行下調利率,首套房貸利率普遍為5.25%,二套房貸利率普遍為5.45%。

中國銀行某支行信貸經理甚至表示,目前加點從45BP調低到30BP,針對優質客戶房貸利率可以低至4.9%。貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中59城房貸主流利率環比下調。

公積金方面,從去年底到如今的兩個多月時間內,全國20多個城市住房公積金貸款政策調整,包括上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例、上調繳存基數下限、放寬住房公積金提取和使用條件等。

以廣西南寧為例,1月16日,南寧發布住房公積金個人住房貸款管理實施細則的征求意見稿,首套房和二套房的公積金貸款最高額度均提高10萬元,分別提高至70萬元和60萬元。

銀行放款方面也明顯提速,南京銀行一名信貸經理告訴時代財經,去年下半年等待放款的時間比較長,“有的銀行能有4、5個月時間,但是現在放款速度很快,1、2個月就能下來,個別銀行甚至有1-2周放款的記錄” 。

某國有大行深圳分行個貸經理甚至表示,資料齊全的話,房屋辦完抵押后最快一兩天就能放款。

除以上“優待”以外,銀行貸款審批速度也明顯加快。以杭州為例,筆者一朋友年后在建設銀行辦理組合貸款手續,從提交貸款申請到貸款審批全部通過僅僅用了不到3個工作日。

整體來看,從去年底以來,樓市松綁跡象日益明顯。

殃及池魚 房地產降溫曾引發水泥行業擔憂

房地產一直是拉動國內水泥市場需求的主要力量之一,特別是在中東部不少地區,房地產行業帶來的水泥市場需求甚至占到總需求的40%-50%。

以河南鄭州為例,當地水泥行業人士表示,鄭州水泥市場需求有50%左右都來自于房地產行業,但是自去年初以來,受房地產行業發展態勢下行影響,混凝土攪拌站、水泥經銷商等回款困難,市場需求明顯下滑。受此影響,去年河南水泥市場平均價格長期排名全國中下游水平。

今年初,中國水泥網曾對國內20余省份展開電話市場調研,從各地反應情況來看,房地產行業降溫引發了大量行業人士對于2022年水泥市場需求的擔憂。

河北水泥行業人士就明確表示:“2022年受房地產行業發展態勢下行影響,河北水泥行業運行壓力較大,基建在穩定行業發展態勢中的托底作用將更加凸顯”。四川水泥行業人士更是直接指出,四川水泥市場在2021年就已經存在較大的市場壓力,2022年由于房地產投資形勢不佳,四川水泥市場整體態勢不是很樂觀。

水泥行業對于房地產市場的擔憂是必然的。

去年在房住不炒背景下,金融監管力度不斷加大,商業銀行房地產貸款占比和個人住房貸款占比受限,二手房交易遇冷,房地產企業融資難度加大,房子的投資屬性正在降低,高周轉率、高杠桿發展模式迎來極大挑戰。

根據中國房地產指數系統百城價格指數,2021年1-11月,百城新建住宅價格累計上漲2.46%,二手住宅價格累計上漲3.36%。11月,百城新建住宅價格環比下跌0.04%,為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月),環比下跌城市數量增加至53個;百城二手住宅價格環比下跌0.08%,跌幅較10月有所擴大,環比下跌城市數量增加至68個。

在關鍵的土拍和新開工面積方面。2021年1-11月,全國300城住宅用地推出面積同比下降11.3%,成交面積同比下降28.3%。其中一線城市推出面積同比增長53.0%,成交面積小幅增長;二線、三四線城市供求規模同比均下降。

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